さくら夙川駅周辺の不動産売却相場は？さくら夙川駅の概要や住環境をご紹介

さくら夙川駅周辺に不動産を所有していて、そろそろ売却しようかと考えている方がいるかもしれません。
しかし、どのくらいの相場で売れるのか、需要があるのか気になるところです。
今回は、さくら夙川駅周辺の不動産相場はどのくらいなのか、さくら夙川駅の概要や、駅周辺の住環境についてご紹介します。

不動産売却前に知っておきたい「さくら夙川駅」の概要

さくら夙川駅周辺の不動産売却相場を知りたいなら、まずはさくら夙川駅の概要について知っておく必要があります。
ここからは、さくら夙川駅の位置や歴史など、駅の概要についてご紹介します。

さくら夙川駅の位置

さくら夙川駅は、兵庫県西宮市神楽町にある、JR西日本の東海道本線の駅です。
西宮市は、兵庫県の南東に位置しており、さくら夙川駅のあるエリアは、周辺に住宅街が広がる閑静なエリアとなっています。

さくら夙川駅の歴史

さくら夙川駅は、鉄道事業者であるJR西日本の主導により設置が決められた駅です。
さくら夙川駅の真下を通る県道大沢西宮線では、拡張工事がおこなわれていました。
そのため、駅の新設工事には国から補助金が出ることになり、西宮市にとっては費用を負担せずに駅が設置できたわけです。
さくら夙川駅の駅名は、夙川の河川敷にある「夙川公園」にたくさんの桜が植えられており、花見が有名であることに由来しています。

利用者数

国土交通省が公開しているデータによると、2022年におけるさくら夙川駅の1日の乗降者数は、1万5,574人となっています。
2011年から2023年までの、さくら夙川駅の乗降者数の移り変わりをみてみると、2011年では1万4,899人、2012年で1万5,567人、2015年で1万6,144人です。
その後、2019年に1万6,746人となりますが、2020年にはコロナ禍による鉄道利用者の減少の影響で1万3,598人に減り、2021年に1万4,432人、2022年に1万5,574人となります。

駅周辺の雰囲気

さくら夙川駅周辺の雰囲気は、ゆったりとした落ち着いた雰囲気が特徴です。
さくら夙川駅の駅舎は、白をベースとした清潔でおしゃれな建物です。
駅周辺には、住宅街が広がっており、生活に便利なショッピングモールやスーパーマーケットが充実しています。

不動産売却における「さくら夙川駅」周辺の住環境

さくら夙川駅周辺の不動産売却を考えているなら、さくら夙川駅周辺の住環境をチェックしておくことが重要です。

さくら夙川駅の交通アクセス

さくら夙川駅の住環境における特徴のひとつが、交通アクセスが良い点です。
とくに、多くの方がさくら夙川駅の住環境の魅力として挙げるのが、主要駅へのアクセスの良さです。
すべての主要駅までのアクセスが1時間以内で可能な点と、姫路駅以外の主要駅に乗り換えなしで行ける点がポイントといえます。
例として、神戸駅までは所要時間が約27分で、乗り換えがありません。
くわえて、西ノ宮駅までは所要時間約1分、尼崎駅までは約10分、明石駅までは約54分で、いずれも乗り換えは不要です。
そして、姫路駅までは乗り換えが1回ありますが、所要時間は約54分となっています。

さくら夙川駅周辺の買い物スポット

さくら夙川駅周辺には、「夙川グリーンタウン」や「エビスタ西宮」などのショッピングモールがあるため、買い物スポットは充実しています。
ほかに、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが複数あり、毎日のこまごまとした買い物をするのに便利な店舗がたくさんあり、恵まれた住環境です。
また、ファミリーレストランや回転寿司店など、リーズナブルな飲食店が充実しているのはポイントといえます。
交通アクセスが良いため、電車で少し移動すれば、さらに買い物スポットはたくさん見つけられるでしょう。

子育て環境

さくら夙川駅周辺を子育て環境の面からみると、駅周辺の自然が豊かで、街が清潔できれいであるなど、子育てに向いている住環境といえます。
海と山に囲まれていて、自然に恵まれ、公園が近くにあるなど、子どもたちが育つのに適した環境ながら、交通のアクセスが良い点は、ファミリー世帯にとって大きなポイントです。
また、図書館や公民館が近くにあり、閑静な住宅街なので、落ち着いて子育てがおこなえる住環境といえるでしょう。

さくら夙川駅の治安

さくら夙川駅の印象についてアンケート調査した結果、治安が良いとの声が多く聞かれました。
高級住宅街があるため、落ち着いた景観で、治安は良い印象を受けている方が少なくないようです。
駅周辺は、よく整備されていて清潔であり、歓楽街がないので、昼と夜の雰囲気が変わらないのが特徴です。
実際、さくら夙川駅周辺の犯罪件数は、周辺の駅にくらべて高くはありません。
住宅街のなかでは、電灯が少ない通りがありますが、国道沿いは人目が多く明るいので安心です。

さくら夙川駅周辺の不動産売却相場

さくら夙川駅周辺の不動産売却を進めるうえで、その不動産の種類に応じた売却相場を把握しておく必要があります。
ここからは、さくら夙川駅周辺の不動産売却相場についてご紹介します。

土地の不動産売却相場

さくら夙川駅周辺の土地の価格は、2020年の相場によると1坪あたり26万円で、これは前年比で0.9％のマイナスですが、10年前にくらべると28.5%のプラスとなっています。
駅からの平均距離は5.77分、平均土地面積は55.2坪です。
周辺の土地価格と比較すると、神戸市北区は1坪あたり18万円、尼崎市は1坪あたり76万円、芦屋市は1坪あたり173万円となっています。
さくら夙川駅周辺の土地の不動産売却相場の10年後予想は、1.5％とプラスとなっており、有望なエリアといえるでしょう。

一戸建て住宅の不動産売却相場

さくら夙川駅周辺の中古一戸建て住宅の価格は、2020年の相場によると1坪あたり86万円で、これは前年比で10.5％のマイナス、10年前にくらべると25.0%のマイナスです。
平均築年は1997年、駅からの平均距離は6.21分、平均専有面積は31.8坪、平均土地面積は29.4坪です。
周辺の中古一戸建て住宅価格と比較すると、現在、神戸市北区は1坪あたり74万円、尼崎市は1坪あたり103万円、芦屋市は1坪あたり176万円となっています。
さくら夙川駅周辺の中古一戸建て住宅における不動産売却相場の10年後予想は、ノーマルシナリオで37.9％のマイナスとなっています。
周辺エリアの10年後の平均増減率が26.1％のプラスである点から、さくら夙川駅周辺の中古一戸建て住宅は少し注意が必要です。

マンションの不動産売却相場

さくら夙川駅周辺の中古マンションの価格は、2020年の相場によると1坪あたり133万円で、これは前年比で5.7％のプラス、10年前にくらべると37.6%のプラスとなっています。
平均築年は1994年、駅からの平均距離は5.92分、平均専有面積は21.2坪です。
周辺の中古マンション価格と比較すると、現在、神戸市北区は1坪あたり86万円、尼崎市は1坪あたり147万円、芦屋市は1坪あたり231万円となっています。
さくら夙川駅周辺の中古マンションにおける不動産売却相場の10年後予想は、ノーマルシナリオなら34.1％のプラスとなっています。
周辺エリアの10年後の平均増減率が0.5％である点からみても、さくら夙川駅周辺は有望なエリアといえるでしょう。

まとめ

不動産売却における「さくら夙川駅」の概要は、兵庫県西宮市にあるJR西日本東海道本線の駅で、一日の乗降者数は1万5,574人です。
また、さくら夙川駅周辺の住環境は、交通アクセスが良く、買い物スポットが充実しており、自然に恵まれた閑静な住宅街なので子育てに向いている環境といえます。
そして、さくら夙川駅周辺の不動産売却相場では、土地は1坪あたり26万円、中古一戸建て住宅は1坪あたり86万円、中古マンションは1坪あたり133万円です。