甲東園駅周辺の不動産売却相場が知りたい！駅の概要と周辺の住環境も解説

不動産売却を検討するにあたり、いつごろ売却活動を開始すれば良いか気になる方もいるでしょう。
不動産を売却する時期を検討するなら、そのエリアにおける不動産ごとの売却相場を参考にするのがおすすめです。
今回は、甲東園駅周辺の不動産売却相場を、駅の概要や周辺の住環境と併せて解説します。

甲東園駅の概要

甲東園駅周辺の不動産売却相場を確認する前に、まずは甲東園駅の概要から見ていきましょう。

概要➀：甲東園駅の位置

甲東園駅は、兵庫県神戸市から東へ15km離れたところにある、西宮市の東部に位置する駅です。
約1km東へ進むと武庫川が流れているほか、西方面へ足を伸ばせば、公園でゆったりとした時間を過ごすことも可能です。
駅の周りには、カフェや洋菓子店、ラーメン屋など飲食店が軒を連ねており、食事や軽食を気軽にとれます。
「関西学院大学」の最寄り駅としても知られており、通学の時間帯によっては、電車でかよう大学生の姿も見受けられるでしょう。

概要②：甲東園駅の歴史

甲東園駅は1922（大正11）年に、芝川又右衛門氏が寄付した、土地1万坪と現金5,000円をもとに誕生したのが始まりです。
当時の甲東園駅は請願駅であり、開業した当初は名称も「甲東園前停車場」でしたが、のちに甲東園駅に変更されました。
また、電車に乗りたい方が手を上げないと、甲東園駅を通過してしまうことがあったといわれるほど、開業当時は利用者数が少なかったといわれています。

概要③：甲東園駅の利用者数

国土交通省が公表した「国土数値情報」の駅別乗降客数データによれば、2022年における甲東園駅の利用者数は、1日平均2万1,953名でした。
多くの利用者数を誇る理由としては、関西学院大学など教育機関の充実度によるものと考えられ、通勤や通学で利用する方で周辺が混雑する時間帯も見受けられるでしょう。
2012年からの10年間における利用者数を見ると、2015年までは1日の平均利用者数が3万を超えていましたが、2016年以降は2万6,000台で推移するなど減少傾向にあります。
また、新型コロナの影響を受けた2020年と2021年の2年間は、2万を下回るなど利用者数が大きく減少したものの、その後は上昇傾向が見られます。

概要④：甲東園駅の雰囲気

甲東園駅の周辺は、閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた街並みを好む方にとっては、住み心地の良いエリアといえます。
住宅も「阪神間モダニズム」と呼ばれるハイセンスな西洋風のデザインが比較的多く見られ、甲東園駅の周辺を歩くとおしゃれな雰囲気を肌で感じられるでしょう。

甲東園駅周辺の住環境

甲東園駅の概要を確認したあとは、住環境から駅周辺の住みやすさをチェックしましょう。

住環境➀：交通アクセス

甲東園駅には、阪急電鉄今津線が乗り入れており、西宮駅までなら1回乗り換えるだけで約35分でアクセスできます。
また、神戸駅にも所要時間で40分強でアクセスでき、乗り換え回数も1回と少ないため、通勤通学はもちろん休日のお出かけにも便利です。
そして、大型のショッピング施設や文化施設が集まる西宮北口駅は、電車で約4分の距離にあり、利便性に優れた住環境が整っているといえるでしょう。

住環境②：買い物の利便性

甲東園駅の周辺は、ショッピング施設が点在しており、比較的日常的な買い物がしやすいエリアといえます。
駅ビル「アプリ甲東」の地下1階にあるスーパーマーケット「KOHYO甲東園店」は、甲東園駅西口から徒歩で約1分とアクセスしやすさが魅力的です。
営業開始時間も8時30分と早く、買い物してから電車に乗って勤務先に向かえるでしょう。
甲東園駅から東へ徒歩で約7分進んだ先には「コープ甲東園」があるほか、隣ではドラッグストアも営業しており、日用品や医薬品なども購入しやすいです。
また、西口と東口の周辺は、コンビニエンスストアが集中しており、日常の気軽な買い物も甲東園駅の周りで事足ります。

住環境③：子育て環境

甲東園駅の周りには、保育園と幼稚園が充実しており、小さな子どもがいるご家庭にも適した住環境といえます。
脳科学に基づく知育遊びや添加物不使用の給食など、施設の特色もそれぞれ異なるため、教育方針に適した保育園あるいは幼稚園が選べるでしょう。
小学校と中学校も各6校と多く、甲東園駅から徒歩圏内に関西学院大学があるところも魅力的です。
また、甲東園駅前の繁華街から離れれば、住宅街が広がり、静かな環境で子育てしたいご家庭向けのエリアでもあります。

住環境④：治安の良さ

甲東園駅の周辺は、犯罪発生件数が少なく、治安は比較的良いと考えられます。
また、甲東園駅が位置する西宮市では、安全安心な住環境の整備の一環として、市職員がパトロールや防犯動画を作成するなど啓発活動を実施しています。
下校時間の通学路パトロール、子ども110番に対応した住宅の設置など、子どもの安全を守る対策も進んでおり、子育て世帯や一人暮らしの方も暮らしやすいといえるでしょう。

甲東園駅周辺の不動産売却相場

甲東園駅周辺の概要および住環境を確認したあとは、周辺の不動産売却相場を確認します。
土地と一戸建て、マンションの不動産売却相場を見ていきましょう。

不動産売却相場➀：土地

甲東園駅周辺における土地の不動産売却相場は、2020年の段階で4,256万円、1坪に換算すると97万円でした。
2010年からの10年間における不動産売却相場の推移を見ると、右肩上がりの状況が続いており、資産性は高いといえます。
しかし、将来的な土地の不動産売却相場は平均3,377万円、1坪あたりの相場は77.0万円になるとの予想もあるため、土地の売却には注意したほうが良いでしょう。

不動産売却相場②：一戸建て

甲東園駅の周辺に位置する一戸建ての不動産売却相場は、4,290万円です。
売り出し中の物件を建物面積および土地面積で比較すると、建物面積は90㎡超～100㎡、土地面積は80㎡超～100㎡がもっとも多く確認できます。
建物面積と不動産売却相場の関係性を見ると、80㎡以下の一戸建ては、3,000万円以下の価格で売り出されている割合が多いことも確認することが可能です。
間取りは、3LDKもしくは4LDKの一戸建てが多く売り出されており、4LDKの物件のなかには6,000万円以上の価格で販売されています。
また、築年数で比較すると、築15年以上が経過した一戸建ては、築浅物件や築10年以上の物件より不動産売却相場が安くなり、3,000万円以下で売り出される傾向が見られます。
まだ、築年数が浅いのであれば、早期売却を検討しても良いといえるでしょう。

不動産売却相場③：マンション

甲東園駅周辺におけるマンションの不動産売却相場は、2020年の段階で3,165万円、1坪に換算すると149万円でした。
2010年からの10年間における不動産売却相場の推移を見ると、2015年ごろに1坪180万円まで高騰しましたが、それを境に右肩下がりの状況が続いています。
甲東園駅周辺にあるマンションの不動産売却相場は、今後も下落傾向が継続すると考えられており、2030年には2020年よりも41.5％相場が下がるとの予想も出ています。
マンションの売却を検討中の方は、早めの売却を心がけたほうが良いでしょう。

まとめ

甲東園駅の概要としては、利用者数が多く見られる傾向にある点が挙げられます。
また、西宮駅や神戸駅へのアクセスが良く、買い物の利便性も高いなど、優れた住環境が整っているエリアといえるでしょう。
そして、不動産の売却相場は、下落傾向にあるため、早めの売却を視野に入れて検討することをおすすめします。