甲陽園駅周辺での不動産売却の相場は？駅の概要や住環境を併せてご紹介

不動産売却をおこなう際は、地域の情報を確認しておくことが大事です。
もし、最寄り駅の概要や周辺の住環境などを把握していないと、不動産売却にあたってのアピールポイントを見落としてしまうかもしれません。
そこで今回は、事前に確認したい甲陽園駅の概要にくわえ、周辺の住環境と不動産売却の相場もご紹介します。

不動産売却前に確認したい甲陽園駅の概要

不動産売却をおこなうときは、近くにある駅が良いアピールポイントとなる可能性があります。
事前に確認したい甲陽園駅の概要は、以下のとおりです。

概要①：位置や路線

甲陽園駅は、兵庫県西宮市に位置しています。
立地上の特徴は、高級住宅地である甲陽園に近いことです。
乗り入れている路線は、阪急電鉄の甲陽線であり、甲陽園駅は終点にあたります。

概要②：歴史

甲陽園駅がある地域は、もともとは山林だった一帯で、大勢の方が暮らしている場所ではありませんでした。
開発が始まった時期は古く、大正時代にまでさかのぼります。
埋立などで広々とした平地ができ、やがて遊園地や劇場、動物園など、さまざまな施設が作られました。
一時期は、歓楽地として知られたものの、昭和初期にはほかの地域が発展し、人の流れが変わっていきます。
結果として、歓楽地としての雰囲気は薄れていき、現在は主に住宅地となっています。

概要③：利用者数

国土交通省のデータによると、甲陽園駅の1日あたりの利用者数は2022年が8,606人、2021年が8,079人、2020年が7,687人でした。
甲陽園駅のデータは2012年分からあり、各年の推移を見ると、2020～2022年において利用者数の減少傾向が見られます。
要因は、2020年に入ってから本格化したコロナ禍により、外出が控えられたことだと考えられます。
コロナ禍の影響を脱しつつある近年では、利用者数の回復が期待できるといえるでしょう。
なお、2020年以前の1日あたりの利用者数は、2019年が9,858人、2018年と2017年がどちらも10,056人でした。

概要④：雰囲気

甲陽園駅やその周辺は、基本的に落ち着いた雰囲気です。
阪急電鉄の支線である甲陽線の終点であるだけに、大勢の方がせわしく行き交う大きな駅とは、雰囲気が少し異なります。
のどかな雰囲気やローカルな路線が好きな方には、利用しやすい駅となるでしょう。

不動産売却前に確認したい甲陽園駅周辺の住環境

不動産売却を考えているなら、駅の概要だけでなく、周辺の住環境も大事です。
甲陽園駅周辺の主な住環境は、以下のとおりです。

住環境①：交通アクセス

甲陽園駅からは、付近のさまざまな主要駅までアクセスできます。
とくにアクセスしやすいのは西宮駅で、所要時間は約20分、乗り換え回数は1回です。
このほか、尼崎駅には約29分、神戸駅には約35分、姫路駅には約1時間13分、明石駅には約1時間16分で到着できます。
乗り換えは基本的に1回、姫路駅には2回必要です。
直通でアクセスできる範囲は限られているものの、乗り換えで周囲の主要駅まで簡単に移動できる点は便利です。
また、朝の時間帯には10分間隔で電車が運航しているため、通勤や通学もしやすいでしょう。

住環境②：買い物

甲陽園駅周辺には、スーパーマーケットがあるため、行き帰りの途中で買い物ができます。
また、地域にはコンビニエンスストアもあり、深夜早朝の買い物も可能です。
食品や日用品を扱うお店がそろっているため、買い物に不自由しにくい環境が整っています。
必要なものがすぐにそろいやすい点で、住み心地が良いといえます。

住環境③：子育て

甲陽園駅周辺には、子育てに向いた特徴がいくつかあります。
まずは、幼稚園や小学校などが付近にあり、子どもの預け先や通学先が近場で見つかりやすいことです。
さらに、駅の近くには公園がいくつかあり、自然も豊富です。
ファミリー向けの住環境から、地域の住人には子育て世帯がよく見られます。
このほか、近年では子育て広場が新規にオープンしました。
場所は、甲陽園駅の周辺にあるスーパーマーケットの2階です。
利用に料金はかからず、帰りには1階にあるお店で買い物もできます。
駐車場は費用なしで利用できるため、マイカーで移動する方も安心です。
このような便利な施設がオープンしたことにより、より子育てがしやすい環境になったといえます。

住環境④：治安

甲陽園駅周辺の治安は、基本的に良好です。
駅周辺には、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がり、自然も豊富です。
都会の喧騒からはやや遠く、酔っぱらいを見る機会もほとんどないでしょう。
安全性は基本的に高めですが、戸締まりをしっかりおこなうなど、一般的な防犯対策は必要です。

甲陽園駅周辺での不動産売却における相場

甲陽園駅周辺での不動産売却における相場は、物件の種類で変わります。
土地・一戸建て・マンションの相場は、以下のとおりです。

土地

2020年時点で、甲陽園駅周辺の土地の相場は4,416万円、坪単価は82万円でした。
土地の面積は177.0㎡、駅までの距離は16.51分が平均でした。
2020年時点における相場価格の増減率は、10年前と比べて76.8%増にもなっています。
周辺エリアにおける過去10年間の平均増減率は、11.6％増です。
周辺エリアより相場価格を大きく伸ばしている点で、甲陽園駅周辺は土地の売却に有利なエリアだといえます。
ただし、2030年までの展望に関しては、相場価格の下落を予想する声もあります。
価格の上昇が予想されているのは、売主に有利な状況を想定したときのみです。
一般的な状況では10.5％減、不利な状況では26.7％減との予想になっており、今後の土地価格には注意が求められます。

一戸建て

甲陽園駅周辺における一戸建ての価格に関して、現在売り出されているものを基準にすると、相場は6,557万円となります。
物件の間取りに関しては、5LDK以上が1件、4LDK・3LDK・2LDKがそれぞれ2件ずつ見られます。
築年数に関しては、新築もしくは築1年未満が2件です。
そして、築1～2年が1件、築10～15年が1件、築15年超が3件となっています。
相場の6,557万円は、一戸建ての条件を問わず、すべての物件価格から算出したものです。
それぞれの物件価格は、間取りや築年数などで変わる点に注意が必要です。

マンション

甲陽園駅周辺におけるマンションの価格に関して、現在売り出されているものを基準にすると、相場は3,672万円となります。
物件の間取りに関しては、4LDKが2件、3LDKが8件、2LDKが5件見られます。
築年数に関しては、まず築1～2年が2件、築2～4年が1件です。
このほかには、築10～15年が4件、築15年超が8件見られます。
一戸建てと同じく、各条件で物件価格は異なるものの、売り出し中のマンション全体で相場を計算すると、3,672万円となります。

まとめ

甲陽園駅は、高級住宅地の甲陽園の近くに位置しており、阪急電鉄の甲陽線の終点であることなどが概要に挙げられます。
また、駅周辺の主な住環境には、付近の主要駅まで簡単に移動できる交通アクセスや、スーパーマーケットで簡単に買い物できることなどが挙げられます。
そして、駅周辺での不動産売却における相場は、土地なら4,416万円（2020年時点）、一戸建てなら6,557万円、マンションなら3,672万円です。