甲子園口駅周辺の住環境をご紹介！不動産売却価格相場は？

JR神戸線の甲子園口駅は、日々の暮らしに便利な住環境と、落ち着いた雰囲気を両立できると注目されるエリアです。
今回は、甲子園口駅の概要や周辺地域の住環境とともに、不動産売却価格相場の情報をご紹介します。
甲子園口駅エリアの魅力を知り、売却活動に活かしてみてください。

甲子園口駅の概要

甲子園口駅は、兵庫県西宮市甲子園口2丁目に位置し、JR神戸線が乗り入れる駅です。
駅の南西側約2.5km地点には、阪神甲子園球場があります。
西宮駅や神戸駅などの兵庫県内主要駅へのアクセスが良好でありながら、周辺には落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっているエリアです。

概要①利用者数

甲子園口駅の1日あたりの利用者数（複数の鉄道会社における乗車人数と降車人数の合計）は、兵庫県内で37位の3万3,130人です。
上位5駅の利用者数は、いずれも10万人を超えています。
なかでも、1位の三宮駅の37万4,222人と比較すると、その10分の1以下の規模であることがわかります。
運行区間にJR神戸線を含んでいるJR東海道本線の混雑率は、快速・緩行ともに100%前後とそれほど高くありません。
超満員状態になることは少ないため、比較的快適に乗り降りができるでしょう。

概要②駅と街の歴史

甲子園口駅に乗り入れているJR神戸線は、明治5年（1872年）に日本初の鉄道が開業した後、わずか2年後に大阪ー神戸間で開通した路線です。
甲子園口駅と隣の立花駅が誕生したのは昭和9年（1934年）で、当時の神崎駅（現尼崎駅）と西ノ宮駅（現西宮駅）の間に初めて生まれた駅でした。
現代における甲子園口駅周辺の様相が見られるようになったのも、駅の誕生と同時に土地区画整理事業が進み、街並みが形成された昭和9年のことです。
平成27年（2015年）には、駅舎の改良工事と駅ビルの新築が完了しており、生活関連サービスの充実を図る取り組みが現在まで続けられています。

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甲子園口駅周辺の住環境

甲子園駅周辺における住環境を、交通アクセス・買い物・子育て・おすすめスポットの4点からご紹介します。

住環境①交通アクセス

甲子園口駅は、兵庫県内外のあらゆる地域へのアクセスに優れています。
甲子園口駅から兵庫県内主要駅への所要時間/乗り換え回数は、以下のとおりです。

●西宮駅：2分/0回
●神戸駅：30分/0回
●尼崎駅：6分/0回
●明石駅：50分/1回
●姫路駅：1時間/1回

兵庫県内の移動はもちろん、県外への外出もしやすい環境です。

住環境②買い物

甲子園口駅の周辺には、小型のスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアがあります。
娯楽品などは、ジャンルによって周辺の主要駅まで足を伸ばす必要がありますが、日々の食品・日用品の調達に困ることはないでしょう。
2014年に開業した駅ビルには、カフェやフィットネスジムなどの施設が入っているため、休日のちょっとしたお出かけは甲子園口駅付近だけで済ませられます。

住環境③子育て

甲子園口駅の周辺には、保育園や認定子ども園などの施設が複数あり、街中で気軽に緑を感じられる公園も点在しています。
地元の商店街では、地域住民による見守りもおこなわれ、特に小さな子どもを育てやすい環境です。

住環境④おすすめスポット

甲子園口駅の近くには、お手頃価格で気軽に立ち寄れるレストランやカフェが多数あります。
自炊の習慣がない方でも、周辺で暮らしながら、さまざまなジャンルの飲食店を開拓する楽しみを味わえるでしょう。
医療機関は、街中に点在する小規模なクリニックのほか、比較的大規模なものでは、駅の北側にある徒歩で約5分の場所に私立病院「三好病院」があります。
主要な診療科はひととおりそろっており、急な体調不良やケガにもすぐに対応できる環境です。
そして、地域のランドマークと呼べる阪神甲子園球場は、甲子園口駅からは徒歩だと約34分の場所にあります。
甲子園口駅前から出ている阪神バス（鳴尾浜線系統・阪神甲子園方面）を利用すれば、球場の最寄り駅である阪神甲子園駅まで、1本でアクセス可能です。
車や自転車を持っていれば、より気軽に足を伸ばせるでしょう。

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甲子園口駅周辺の不動産売却価格相場

甲子園口駅周辺の不動産売却価格相場は、10年前と比較して全体的に上昇傾向にあります。
手持ちの不動産をより高値で売却することを目指すなら、今後の相場の変動に注目し、下落に転じる前に買い手を見つける必要があります。
様子を窺っているうちに下落が始まってしまうことも考えられるため、現段階で売却に踏み切るのも選択肢のひとつです。
甲子園口駅周辺の不動産売却価格相場に関する情報を、土地・中古一戸建て・中古マンションに分けてご紹介します。

土地の売却価格相場

2020年時点で、甲子園口駅周辺の土地の売却価格相場は、4,370万円（120万円/坪）となっています。
平均土地面積は120.0㎡（36.4坪）、平均駅距離は10.04分です。
この価格は、10年前と比べて19.7%上昇しており、2030年にかけても右肩上がりの傾向が続くと予測されています。
近隣エリアにおける土地の売却価格相場も同様に上昇していますが、その平均増減率は+11.6%であるため、甲子園口駅周辺の土地は特に資産性が高く、将来も有望です。
今後も価格上昇が期待できるため、相場の動向を注視していけば、さらなる高値での売却がねらえるでしょう。

中古一戸建ての売却価格相場

2020年時点で、甲子園口駅周辺の中古一戸建ての売却価格相場は、4,137万円（130万円/坪）となっています。
平均専有面積105.0㎡（31.8坪）、平均駅距離10.74分、平均築年は1997年です。
この価格は、10年前と比べて22.8%上昇しており、2030年にかけてもさらに大幅な上昇傾向が続くと予測されています。
近隣エリアにおける中古一戸建ての売却価格相場は、微減傾向にあるため、資産価値・将来性は高いです。
ただし、土地と違って、建物の価値は経年劣化によって失われていくため、売却の機会を待つうちに資産価値が下がりすぎないよう注意しましょう。

中古マンションの売却価格相場

2020年時点で、甲子園口駅周辺の中古マンションの売却価格相場は、4,328万円（204万円/坪）となっています。
平均専有面積70.0㎡（21.2坪）、平均駅距離8.95分、平均築年は1997年です。
この価格は10年前と比べて22.5%上昇していますが、前年比は-2.0%と下落が始まっており、今後は右肩下がりが予測されています。
近隣エリアに比べて上昇幅が大きかったぶん、下落も急速に進む可能性が高いため、中古マンションの売却は早期に済ませるのがおすすめです。

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まとめ

JR神戸線の甲子園口駅は、昭和9年からの長い歴史を持ち、平成27年には駅舎改良工事と駅ビルの開業を経ている駅です。
兵庫県内主要駅へのアクセスが良好でありながら、周辺には落ち着いた雰囲気の住宅街が広がり、日々の暮らしに便利な住環境が整っています。
不動産売却価格相場は、全体的に上昇傾向が続いていましたが、中古マンションは今後の相場下落に注意が必要です。