西宮市での不動産売却なら！香櫨園駅の概要と周辺の住環境・相場をご紹介

西宮市で不動産売却をおこなうとき、物件の条件だけではなく、周辺環境にも目を向けたいところです。
不動産の周辺環境も売れ行きを左右する可能性があるため、最寄り駅などの情報は事前に一度確認しておくことをおすすめします。
そこで今回は、西宮市にある駅のひとつ、香櫨園駅の概要をはじめ、周辺の住環境と不動産売却の相場もご紹介します。

不動産売却に向けて押さえたい香櫨園駅の概要

西宮市内にある香櫨園駅の概要は、以下のとおりです。

概要①位置

香櫨園駅は西宮市松下町にあり、周辺には住宅街や飲食店などが見られます。
駅舎は高架型になっており、西宮市を流れる夙川の上に位置しているのも、立地上の特徴です。
周辺の住宅街や夙川などに注目すれば、駅の位置をスムーズに把握できます。

概要②利用者数

香櫨園駅は、阪神電鉄・阪神本線の駅です。
兵庫県内の各駅を調べたデータによると、香櫨園駅の利用者数は10,961人となっています。
利用者数の多さで各駅を並び替えると、香櫨園駅は96番目となります。
県内のほかの駅に比べると、利用者数がやや少ない小規模な駅にあたる点は、概要として押さえたいポイントです。

概要③歴史

駅名になっている香櫨園とは、西宮の南西あたりを指す地名です。
地名の由来は、一帯を開発した大阪の2人の商人、香野蔵治と櫨山喜一にあります。
それぞれの姓から1文字ずつ取って、香櫨園と名付けられました。
1907年には、香櫨園に遊園地ができています。
敷地面積は約10万坪にもおよび、動物園や植物園、音楽堂など、さまざまな施設がありました。
遊園地ができた1907年に、阪神電鉄が香櫨園駅を開設しています。
同時に、駅から近い夙川の河口付近に海水浴場が設けられました。
当初、海水浴場は別の浜に作られていたものの、怪我をしやすい危険な環境だったため、香櫨園駅の近くに移されました。
このような地域のさまざまな歴史を、香櫨園駅は今に伝えています。

概要④雰囲気

ホームの下を流れる夙川など、香櫨園駅は周辺に自然が目立ち、全体的に落ち着いた雰囲気です。
ほかの駅にはない独自の雰囲気から、近畿地区の駅百選に選ばれています。

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不動産売却に向けて押さえたい香櫨園駅周辺の住環境

不動産売却に向けては、地域の駅の概要だけでなく、周辺の住環境も押さえたいところです。
香櫨園駅周辺の住環境は、以下のとおりです。

住環境①交通アクセス

阪神本線が乗り入れている香櫨園駅は、周辺地域へのアクセスに便利です。
とくに移動しやすい主要駅には、同じ阪神本線にある西宮駅が挙げられ、香櫨園駅からなら乗り換えなしで約2分です。
このほかの駅に関しては、尼崎駅なら約29分、神戸駅なら約38分で移動できます。
乗り換えは1回必要になるものの、どちらの駅にもそれほど長い時間はかかりません。
また、少し時間はかかるものの、香櫨園駅からは明石駅や姫路駅にもアクセス可能です。
到着までの時間は、明石駅では約59分、姫路駅では約1時間24分で、どちらも乗り換えが1回必要です。
所要時間は行き先によって変わるものの、香櫨園駅から乗車すれば、周辺地域へと簡単に移動できます。
さらに、香櫨園駅の周辺には路線バスが走っていたり、国道が整備されていたりします。
バスや自家用車でも移動できる点で、香櫨園駅の周辺は交通アクセスが良くて便利です。

住環境②買い物

香櫨園駅の周辺には、スーパーマーケットが複数見られます。
なかには24時間営業の店舗があり、深夜や早朝にも買い物ができます。
また、駅周辺にはドラッグストアが見られるため、医薬品も購入可能です。
さらに、駅周辺にはコンビニエンスストアが点在しており、急いでいるときなどは手軽に買い物を終えられます。
このように駅周辺にはいくつもお店があるため、買い物には基本的に困りません。

住環境③子育て

駅周辺には住宅街が広がっており、全体的に落ち着いた静かな雰囲気が漂っています。
そのため、子育てに適した環境といえるでしょう。
また、地域内には学校や公園が点在し、教育に関心の高い家庭が多く暮らしているのも特徴です。
さらに、駅の下を流れる夙川をはじめ、周辺には豊かな自然が広がっており、四季折々の景観を楽しめます。

住環境④おすすめスポット

香櫨園駅周辺でおすすめのスポットに関して、まず公共施設では、夙川の河川敷に作られている夙川公園が挙げられます。
夙川公園は、春には多くの桜が咲く名所でもあります。
また、夙川の下流に作られた御前浜公園も、地域でおすすめのスポットのひとつです。
園内ではウォーキングやジョギングなどを楽しめるほか、バーベキューも可能です。
香櫨園駅周辺の観光スポットには、全国各地のえびす神社の総本社である西宮神社が挙げられます。
1月9日～11日に毎年おこなわれる祭典の十日えびすでは、100万人もの参拝者が訪れるといいます。
このほか、買い物を楽しみたいときは、駅の近くにある商業施設がおすすめです。

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香櫨園駅周辺での不動産売却の相場

香櫨園駅周辺における不動産売却の相場は、物件によって異なります。
土地・一戸建て・マンションを売却するときの相場は、以下のとおりです。

土地

香櫨園駅がある西宮市の土地の相場価格は、2022年時点で4,268万円でした。
この相場価格は、10年前に比べて＋16.0％となっています。
西宮市周辺のエリアでは、土地価格の平均増減率は10年前比で＋25.1％でした。
周辺エリアに比べると、西宮市は値上がり幅が小さくて不利なように見えますが、10年前より相場価格が上がっている点で売主には有利です。
また、2032年の相場価格は、2022年時点より13.9％高くなると予想されています。
香櫨園駅がある西宮市では土地を高く売却できる可能性があるため、価格の推移を見ながら、有利なタイミングで不動産売却をおこないましょう。

一戸建て

香櫨園駅周辺における一戸建ての相場は、2022年時点で4,573万円でした。
10年前に比べると＋23.0％となっており、土地と同じく値上がりの傾向が見られます。
対して、周辺にある別のエリアで一戸建て価格の平均増減率を見ると、10年前に比べて－0.1％となっていました。
別のエリアでは相場がわずかに下がっているなか、香櫨園駅周辺は10年間で23.0％も値上がりしており、一戸建ての売却には有利だといえます。
さらに、2032年時点では、2022年時点より9.1％高くなると予想されています。
以前より高額で売れる可能性があるため、不要な一戸建てがあれば、売却を検討してみましょう。

マンション

香櫨園駅周辺におけるマンションの相場は、2022年時点で2,738万円でした。
10年前に比べて＋9.4％となっており、上記の物件と同じく値上がりの傾向が見られます。
周辺にある別のエリアでは、マンション価格の平均増減率は10年前比で＋16.4％でした。
別のエリアに比べると、香櫨園駅周辺はやや不利なように見えますが、価格が下がったわけではありません。
また、2032年時点では、2022年時点より6.2％高くなると予想されています。
さらなる値上がりが期待できる点で、マンションの売主には有利なエリアだといえます。

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まとめ

西宮市にある香櫨園駅は、市内を流れる夙川の上に建っている高架型の駅で、阪神電鉄・阪神本線が乗り入れていたり、長い歴史があったりする点が特徴です。
駅周辺の主な住環境には、電車をはじめとした交通アクセスの良さ、買い物や子育てのしやすさなどが挙げられます。
2022年時点での不動産売却の相場は、土地が4,268万円、一戸建てが4,573万円、マンションが2,738万円でした。