不動産売却に向けて！生瀬駅の概要と周辺の住環境・相場をご紹介

西宮市での不動産売却にあたっておこないたい準備のひとつに、地域の特徴を確認することが挙げられます。
同じ西宮市内でも、エリアによって雰囲気や不動産の相場は異なるため、市内にある駅を基準に地域の特徴を一度確認したほうが安心です。
そこで今回は、西宮市内にある生瀬駅を取り上げ、駅の概要と周辺の住環境・不動産売却の相場をご紹介します。

不動産売却に向けて知りたい生瀬駅の概要

西宮市にある生瀬駅の概要は、以下のとおりです。

概要①位置

生瀬駅は、西宮市生瀬町1丁目にある駅です。
バス停留所・森興橋からは徒歩3分、中国自動車道の宝塚ICからは4.2kmの距離にあります。
駅の周辺には、住宅街やハイキングコースなどが見られます。
また、生瀬駅は、宝塚市の近くに位置しているのが特徴です。
そのため、宝塚市の駅だと思われがちですが、駅の所在地は西宮市なので注意しましょう。
周辺の主なスポットや西宮市内での大まかな位置を把握すると、生瀬駅がどこにあるのかをイメージしやすくなります。

概要②利用者数

生瀬駅はJR西日本の駅であり、1日あたりの平均利用者数は、2022年が3,044人、2021年が2,992人、2020年が2,980人でした。
なお、駅によっては、2020年以降にコロナ禍の影響で、利用者数が減っていることがあります。
生瀬駅におけるコロナ禍以前の利用者数は、2019年が3,468人、2018年が3,586人、2017年が3,759人でした。
2020年以降より多くの方が利用している点から、生瀬駅はコロナ禍の影響を受けた可能性があります。
ただし、生瀬駅の利用者数は、もとから少ない傾向にあります。
JR西日本の駅を利用者数の多さでランキングすると、生瀬駅は357位にまで下がるほどです。
大勢の方が行き交う都会的な駅と異なる点は、生瀬駅の概要として押さえたいポイントです。

概要③歴史

生瀬駅は歴史が長く、開業は明治31年にまで遡ります。
当初の駅名は有馬口駅でしたが、開業の翌年に生瀬駅へと改称されています。
現在の生瀬駅は小規模な駅になっていますが、昔は有馬温泉の玄関口として賑わっていました。
当時は、有馬までの鉄道を生瀬駅経由で設置する計画があったほどです。
また、駅の構内では駅弁も販売されており、売れ行きは好調だったといいます。
しかし、生瀬駅から有馬温泉までの道のりは険しく、鉄道の設置は叶いませんでした。
やがて別の地点からのアクセスルートができ、生瀬駅の賑わいはしだいに失われていきます。
上記のような経緯で現在にいたっている点は、駅の歴史として確認しておきましょう。

概要④雰囲気

生瀬駅の周辺は、古くからの住宅やお店、田んぼなどがあり、全体的にのどかで落ち着いた雰囲気です。
駅の所在地が山の近くであるため、自然の風景を楽しめるのが特徴です。

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不動産売却に向けて知りたい生瀬駅周辺の住環境

地域で不動産売却をおこなうときは、最寄り駅の概要だけでなく、周辺の住環境も押さえておくことが大事です。
生瀬駅周辺の住環境は、以下のとおりです。

住環境①交通アクセス

生瀬駅には、JR西日本の福知山線が乗り入れており、1つ隣の宝塚駅に移動すれば、阪急宝塚線が利用可能です。
別の路線を簡単に利用できる点で、利便性は高めだといえます。
周辺の主要駅で移動しやすいのは尼崎駅であり、所要時間は約32分で乗り換えは不要です。
そのほかの駅に関しては、神戸駅には約52分、西宮駅には約57分、明石駅には約65分、姫路駅には約86分で到着します。
乗り換えは、神戸駅と明石駅で2回、西宮駅と姫路駅で3回必要です。
乗り換えの手間はかかるものの、地域の主要駅である神戸駅まで1時間以内にアクセスできる点は、生瀬駅の便利なポイントです。

住環境②買い物

生瀬駅周辺での買い物は、周辺にあるスーパーマーケットやコンビニエンスストアで可能です。
また、1つ隣の宝塚駅まで移動すれば、駅の構内にスーパーマーケットがあります。
さらに、宝塚駅の周辺には薬局があり、医薬品の買い物にも便利です。
生瀬駅は宝塚駅に近いため、買い物を楽しみやすいなどの口コミが寄せられています。

住環境③子育て

生瀬駅周辺の住環境は、子育て向きだといえます。
地域には幼稚園やこども園などがあり、さらに公園もいくつか見られます。
小さな子どもの預け先や遊び場に比較的困りにくい環境は、若い夫婦やファミリー世帯にとって安心です。
また、地域には小学校や中学校があり、子どもが大きくなったあとの通学先も確保できます。
さらに、生瀬駅周辺は自然が豊富だったり、住宅街が広がっていたりと治安が良好です。
落ち着いた環境で子どもを育てられるのは、生瀬駅周辺の特徴です。

住環境④おすすめスポット

生瀬駅周辺にある公共施設には、2軒の病院が挙げられます。
それぞれチェックしておくと、体調を崩したときなどに安心です。
駅周辺にある名所や観光スポットには、廃線跡を整備して作ったハイキングコースが挙げられます。
さらに、駅の南にある山は登れるようになっており、頂上の神社からは麓の景色を一望できます。

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生瀬駅周辺での不動産売却の相場

生瀬駅周辺での不動産売却の相場は、以下のとおりです。

土地

生瀬駅周辺における土地の相場は、1坪あたり29.9万円です。
売り出されている土地には、坪単価20万円～40万円の物件がよく見られます。
土地の面積でいえば、140㎡以上の物件が豊富です。
面積が140㎡以上の物件に絞ると、坪単価の相場は28.8万円となります。
土地価格の推移を見ると、生瀬駅周辺ではそれほど大きな変動はないものの、2025年6月時点での前年比は93.5％となりました。
2024年に比べると、価格に少し下落傾向が見られます。
しかし、大幅には下落していないため、不要な土地があるときは売却を一度検討することをおすすめします。

一戸建て

2024・2025年の集計結果によると、生瀬駅周辺での一戸建ての相場は、1,344万円（専有面積70㎡換算）となっています。
売り出されている物件の間取りには、3LDKや4LDKなど、部屋数の豊富なものがよく見られます。
生瀬駅に近い別の駅周辺での相場は、西宮名塩駅で1,018万円、宝塚駅で1,745万円です。
生瀬駅周辺の相場価格は、宝塚駅に比べると低いものの、西宮名塩駅よりは有利です。
売却したい一戸建てがあれば、一度売り出してみましょう。

マンション

生瀬駅周辺でのマンションの相場は、2022年時点で1,501万円、坪単価では66万円となっていました。
この相場価格の前年比は－10.4％ですが、10年前比は＋21.7％となっています。
周辺にあるほかのエリアにおける10年間の平均増減率は、＋16.4％でした。
付近一帯でマンションに値上がりの傾向が見られますが、増加率は生瀬駅周辺のほうが高めです。
できるだけ高くマンションを売却したいなら、生瀬駅周辺は有利だといえます。
ただし、2032年時点での価格は、2022年時点から－6.6％になると予想されています。
タイミングが遅れると価格面で不利になるおそれがあるため、売却したいマンションがあれば、相場が下がる前に売り出しましょう。

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まとめ

西宮市にある生瀬駅は、宝塚市の近くに位置する小規模な駅で、かつては有馬温泉の玄関口として栄えた歴史を持っています。
駅周辺の住環境には、隣の宝塚駅から阪急宝塚線を利用できたり、豊富な自然や治安の良さから子育てがしやすかったりすることなどが挙げられます。
不動産売却の相場は、土地では1坪あたり29.9万円、一戸建てでは専有面積70㎡換算で1,344万円、マンションは2022年時点で1,501万円でした。