西宮市にある苦楽園口駅周辺エリアの住環境は？不動産売却相場も解説

不動産売却をスムーズに進めるには、周辺環境を把握したうえでどのような層にニーズがあるか確認するのがおすすめです。
住み慣れた地域であっても、地域の魅力をアピールできれば、有利な売却が期待できます。
そこで今回は、西宮市にある苦楽園口駅について、駅概要・周辺の住環境・周辺エリアの不動産売却相場を解説します。

生活の拠点となる苦楽園口駅の概要

売却する不動産の最寄り駅は、通勤・通学などで日常的に訪れる場所です。
まずは、苦楽園口駅の混雑具合や雰囲気といった概要から見てみましょう。

苦楽園口駅の位置

苦楽園口駅は、兵庫県西宮市石刎町1にある阪急電鉄の駅です。
苦楽園口駅があるのは西宮市のほぼ中央で、東には尼崎市があり、西には神戸市があります。
周辺の地図を見てみると、線路と並行に夙川が流れていて、河川敷は遊歩道になっていることがわかります。
苦楽園口駅は閑静な住宅地にある駅として知られていますが、すぐ近くには川と豊かな緑が存在している場所です。

苦楽園口駅の混雑状況

苦楽園口駅は、阪急電鉄の停車駅のなかで62番目に乗降者数が多い駅です。
令和5年度における具体的な乗り降りの利用者数は、1日あたり1万661人でした。
乗車人数に絞って利用者数を見てみると、2019年には1日あたり7,449人とのデータがあります。
この利用者数はそれほど多くなく、通勤ラッシュ時でも満員を超えない程度の混雑具合です。
したがって、毎日駅を利用して通勤・通学している方にとっては、混雑による負担が少ない場所だといえます。
落ち着いて通勤・通学をしたい方にとっては、苦楽園口駅周辺の不動産にメリットがあります。

苦楽園口駅の歴史

苦楽園とは、このエリアの地名です。
かつては山地であったこの場所が開発され始めたのは、明治44年ごろのことです。
その景色の美しさから別荘地としての開発がおこなわれましたが、交通機関が未発達であった時代であり、人力による大変な事業だったと考えられます。
同時期に、温泉が発見され共同浴場ができ、これが苦楽園発展のきっかけとなりました。
開発事業が進み大正3年に山開きを迎え、財界人や華族といった富裕層がこの場所に土地を買い別荘を建てています。
大正8年には企業が旅館運営に乗り出し、多くの客が訪れました。
昭和13年になると災害により温泉が枯れたものの、住宅地としての魅力の大きさから、戦後・高度成長期・バブル期など、今日に至るまで高級住宅地とされてきました。

苦楽園口駅の雰囲気

苦楽園口駅は、乗降者数もそれほど多くなく、落ち着いた雰囲気の駅です。
駅自体もコンパクトなつくりで、にぎやかさよりも静かな雰囲気に特徴があります。
また、駅周辺には街路樹が植えられていて、豊かな緑が毎日の生活の近くに存在しています。
騒がしい駅を避けたい方にとっては、こうしたのんびりした雰囲気の苦楽園口駅は魅力と感じられるでしょう。

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苦楽園口駅周辺エリアの住環境

不動産の購入を検討している方にとって、駅そのものだけでなく周辺を含めた住み心地の良し悪しが大切なポイントです。
苦楽園口駅周辺エリアには、どのような魅力ある環境がそろっているかをチェックしてみましょう。

住環境①交通アクセスが良い

苦楽園口駅周辺エリアに住む場合、西宮駅までは約20分でアクセスできます。
このほかに、尼崎駅まで32分、神戸駅まで34分と、主要駅まで短時間でアクセスできる利便性の高さが魅力です。
苦楽園口駅は、阪急電鉄甲陽線のみが乗り入れている駅であるため、途中で阪神神戸線やJR東海道山陽本線などに乗り換えることになります。
しかし、混雑の少なさと乗車時間の短さを考えると、それほど負担には感じないでしょう。

住環境②買い物がしやすい

落ち着いた雰囲気の苦楽園口駅ですが、周辺には買い物ができるスポットが多く存在しています。
苦楽園口駅近くには、スーパーマーケットが複数あるほか、深夜・早朝でも利用できるコンビニエンスストアがたくさんあります。
ファミリーでこの場所にマイホームを構える方はもちろんのこと、一人暮らしで忙しい毎日を送る方にとっても便利な立地です。

住環境③子育てしやすい

苦楽園を含む西宮市では、文教住宅都市宣言を掲げ教育に力を入れています。
エリア内には小中学校が多く点在していて、駅周辺を子ども連れで歩く方をよく見かけます。
周辺の自治体に先駆けて待機児童ゼロ対策に取り組む地域でもあり、ファミリーにとって心強いサポートを受けられる場所です。

住環境④おすすめスポットがいくつもある

苦楽園口駅の西側には、メインストリートである苦楽園口通りがあります。
このエリアには、おしゃれなカフェや飲食店があるほか、青果店・精肉店・輸入食品などを扱う店が立ち並んでいます。
高級住宅街で有名なエリアではありますが、昔ながらの八百屋さんなどもあり、毎日の買い物に便利なお店がそろっていることが特徴です。
また、自然と触れ合えるスポットとしておすすめなのが夙川公園です。
夙川の河川敷にあるこの公園では、春になると満開の桜が咲き誇ります。
初夏と冬にはキャンドルナイトを開催するなど、このエリアに住む方にとって大切な憩いの場となっています。

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苦楽園口駅周辺エリアの不動産売却相場

苦楽園口駅周辺エリアのアピールポイントをチェックしたら、不動産がどのくらいで売れそうかといった相場を見てみましょう。

一戸建ての不動産売却相場

苦楽園口駅周辺エリアで中古一戸建てを売却する場合、今後2030年までゆるやかな価格の下落が見込まれています。
ただし、現時点の不動産売却相場は、過去10年間において＋0.9％と上昇していて、今が売り時ともいえるでしょう。
具体的な不動産売却価格を見てみると4.314万円が相場で、坪単価にした場合は124万円となります。
この一戸建て売却相場は、平均築年1996年、平均の駅からの距離が13分、平均土地面積46.9坪の価格です。
苦楽園は高級住宅街ですが、日本の全国的な人口減少の影響によって、一戸建てのニーズは下がる可能性があります。

土地の不動産売却相場

令和7年における苦楽園口駅の公示地価を見てみると、1㎡あたりの平均は35万3,916円、1坪あたり平均で116万9,972円です。
この価格は前年から＋3.45％となっていて、土地に対する需要の高さがうかがえます。
苦楽園口駅の過去の地価推移グラフを見てみると、バブル期に高騰した後は現在に至るまで大きな変動はありません。
一戸建ての不動産売却相場がゆるやかに下がっていく要素に、築年数の古い一戸建ての価値低下が含まれることを考えると、土地の価値はそれほど下がらない可能性があります。
売却するのが土地のみの場合は、土地・一戸建てそれぞれの不動産売却相場を注視して、高値のうちに売り出すのがおすすめです。

中古マンションの不動産売却相場

苦楽園口駅周辺エリアにおける中古マンションの不動産売却相場は、バブル期以降大幅に上昇しています。
また、今後2030年までの予測を見てみると、さらに上昇することが期待できます。
現時点における平均的な中古マンション売却価格は3,503万円で、過去10年間と比較して＋23.2％です。
この相場価格は、平均築年2000年、平均の駅からの距離14分、平均専有面積22.7坪のものです。
中古マンションを売却する場合、より価格が上昇するのを待ちたいと思われるかもしれません。
しかし、苦楽園口駅以外の周辺エリアのほうがより価格上昇率が高いため、売れ残る前に信頼できる不動産会社に売却を相談すると良いでしょう。

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まとめ

苦楽園口駅は、西宮市の中央に位置する阪神電鉄の駅です。
駅周辺は落ち着いた雰囲気で、たくさんの買い物スポットや満開の桜が有名な緑豊かな公園などがあります。
苦楽園口駅周辺エリアで不動産売却をお考えならば、一戸建て・土地・マンションそれぞれの相場をチェックしてみてください。